Lage
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interne Kennung der Immobilie: 4574_FeWo-04_Z

Die "Sorglosimmobilie" mitten in Freiburg/ UMSATZSTEUERRÜCKERSTATTUNG!

Zins und Renditeobjekt | 79100 Freiburg

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52 m²
Wohnfl.
2022
Baujahr
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
4574_FeWo-04_Z
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
52 m²
Vermietbarefläche ca.
52 m²
Gesamtfläche ca.
52 m²
Verfügbar ab
Ende 2023
Barrierefrei

Kosten

Stellplatz
17.850 €
Kaufpreis
Auf Anfrage
Gesamtkaufpreis
17.850 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

In der Freiburger Wiehre, einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Eigentums- und Ferienwohnungen zur gewerblichen Nutzung. Unser Objekt liegt nur 1.000 Meter vom Hauptbahnhof und der Altstadt entfernt und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital anzulegen.

Die Ferienwohnungen sind bereits für 10 Jahre an eine erfahrene Betreiberin vermietet, so dass Sie ohne Arbeit 3 % Rendite erzielen. Weiterer Vorteil für Sie: Auf Antrag erhalten Sie die im Kaufpreis enthaltenen 19 % Umsatzsteuer zurück. Es gilt § 15 Umsatzsteuergesetz.

Ausstattung

Die Ausstattung der als Ferienwohnungen genutzten Apartments ist modern und zeitgemäß gestaltet, zum Beispiel:

– funktionale Einbauküche
– strapazierfähiger Vinyl-Belag in Holzoptik
– Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Bad
– Fußbodenheizung mit raumgesteuertem Thermostatregler
– stilvolle Armaturen
– Sanitärausstattung führender Hersteller
– Duschwanne mit Echtglaskabine
– Handtuchheizkörper
– Glasfaseranschluss
– Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
– barrierefreier Aufzug
– oberirdische Stellplätze

Ihr Ansprechpartner

Susanne Gisinger-Vaas - Gisinger Immobilienmakler Freiburg
Susanne Gisinger-Vaas
Verkaufsleiterin Wohnen

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+
Ausstelldatum
26. Juli 2021
Gültig bis
25. Juli 2031
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

– 8 Ferienwohnungen mit 10-Jahres-Mietvertrag und attraktiven Konditionen
– 1- und 2 Zimmer inklusive Einbauküche
– Wohnflächen: ca. 29,70 m² bis 67,33 m²
– geschickte und durchdachte Bauweise, z. B. mit separatem Eingang, eigenem Aufzug und Stellplätzen
– effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung
– ohne Käuferprovision
– Rückerstattung der im Kaufpreis enthaltenen Umsatzsteuer von 19 % bei Vorliegen des § 15 UmsatzsteuerG

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Lage

Die Altstadt in Sichtweite: In der Wiehre, einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs, entsteht unser Neubau Kronenmattenstraße 2 in einem modernen, urbanen Umfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In nur ca. 10 Fußminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, den Münsterplatz und alle Einrichtungen des täglichen Lebens!

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