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interne Kennung der Immobilie: 5375

Helle Büro- oder Praxisetage im Industriegebiet Freiburg-Nord

Büro/Praxen | 79108 Freiburg i. Br.

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3.487 €
Kaltmiete

Eckdaten der Immobilie

Kennung
5375
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Baujahr
1981
Stockwerk
2. OG
Bürofläche ca.
379 m²
Nutzfläche ca.
379 m²
Gesamtfläche ca.
379 m²
Verfügbar ab
1. April 2024

Kosten

Nettokaltmiete
3.486 €
Nebenkosten
1.326 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
4.813 €
Stellplatzmiete
20 €
Gesamtmiete
4.833 €
Kaution
6.973 €

Objektbeschreibung

Dieser Gewerbestandort im Industriegebiet Freiburg-Nord zeichnet sich durch seine in der Region bekannte Nachbarschaft, darunter der NOLL TURM, McDonald’s und das Möbelhaus ROLLER, aus und genießt einen hohen Wiedererkennungswert. Zusätzlich profitiert er von einem sehr guten Verkehrsanschluss, da er in Sichtlage zur Lembergallee liegt, die als Nord-Süd-Verbindung des Autobahnzubringers Nord und Süd fungiert. Zudem wird die Erreichbarkeit durch die Stadtbuslinien 22, 24 und 25 weiter optimiert, die im 15-Minuten-Takt verkehren. Das komplette zweite Obergeschoss beinhaltet große, helle Räume, welche sich ideal als Büro-, Praxis-, Schulungs- oder Seminarräume nutzen lassen. Neben großen Großraum- oder Schulungsräumen gibt es auch Räume, welche sich für Einzelbüros oder Sozialräume wunderbar eignen. Die separaten Damen- und Herren-WCs verfügen über zahlreiche Kabinen, weiterhin gibt es einen Raum mit Anschlüssen für eine Kochzeile. Die Fläche zeigt sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Gerne besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten, wie Sie die Fläche nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen gestalten und umbauen können. Außenstellplätze sind für Ihre Mitarbeiter und Kunden in ausreichender Zahl vorhanden.

Ausstattung

– Bekannte Lage im Industriegebiet Freiburg-Nord
– Nähe zu den Zubringern Nord und Mitte
– Mehrere Buslinien im 15-Minuten-Takt
– Große Räume mit hellen, breiten Fensterbändern
– Damen- und Herren-WCs mit mehreren Kabinen
– Vorbereitung für EDV-Verkabelung
– Abschließbare Wandschränke
– Übernahme des Mobiliars möglich
– Zahlreiche Außenstellplätze à 20,00 € anmietbar

Ihr Ansprechpartner

Carlo Röderer - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg
Carlo Röderer
Verkaufsleiter Gewerbe- & Investmentimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1981
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
4. Januar 2028
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
23.70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
177.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich zentral im Industriegebiet Nord. Sie zeichnet sich durch eine optimale Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und der Autobahn A5 aus. Wenige Minuten von der Freiburger Messe und dem Europa-Park Stadion entfernt, bietet dieser Standort eine lebhafte Unternehmenslandschaft mit zahlreichen Fertigungs-, Dienstleistungs- und Gastronomieunternehmen.

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