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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung
Zins und Renditeobjekt | 79112 Freiburg-Tiengen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im südlichen Teil des begehrten Freiburger Stadtteils Tiengen, am Fuße des Tunibergs.
Das 1972 gebaute Haus erwirtschaftet sichere Mieteinnahmen von € 33.874,32 pro Jahr durch die langjährige Vermietung an zuverlässige Mieter. Es gibt vielversprechende Potenziale zur Wertsteigerung des Hauses, da das Mietpotenzial bisher nicht vollständig ausgeschöpft wurde. Eine Möglichkeit zur Wertsteigerung besteht in gezielten Renovierungsmaßnahmen. Durch geschickte Investitionen können Sie Ihre Steuerlast planbar gestalten und somit entsprechende Vorteile nutzen.
Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 340 m² und einem Grundstück von ca. 906 m² verfügt das Gebäude über sechs Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, sowie drei Garagen und drei Außenstellplätze. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 2008 mit einer umfangreichen Vollwärmeschutzmaßnahme auf einen energetisch guten Stand modernisiert.
Die nahe gelegene Schnellbus-Haltestelle ermöglicht eine gute Anbindung nach Freiburg und in das regionale Umland. Pendler profitieren durch den schnellen Anschluss an die Autobahn A5.
Ausstattung
– 6 Wohnungen, vermietet
– Vermietbare Wohnfläche: ca. 340 m²
– Großes Grundstück mit ca. 906 m²
– 3 Garagen, 3 Außenstellplätze
– Vollwärmeschutz der Fassade aus 2008
– Vielversprechendes Potenzial zur Wertsteigerung
– Spannende Möglichkeiten für Steuervorteile
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Energieausweis
164.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die im Freiburger Westen gelegene Tuniberggemeinde Tiengen verzaubert mit ihrem dörflichen Ambiente und der begehrten Lage in einem der sonnigsten Gebiete Deutschlands. Neben städtischen Einrichtigungen und Angeboten wie Kindergärten, einer Grundschule, Sparkasse und Volksbank, Arztpraxen, einer Apotheke, Supermärkten und Bäckereien sowie Veranstaltungen für Kinder, Eltern und Senioren, bietet Tiengen eine Anlaufstelle für alle Altersgruppen. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, auch mit dem Bus können Sie Freiburg und eine Vielzahl von Orten im Umland erreichen.
