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interne Kennung der Immobilie: 5415

Hochwertig ausgestattetes Apartmenthaus am Titisee – Ideal für Ferienwohnungen

Haus | 79822 Titisee-Neustadt

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2.300.000 €
Kaufpreis
553 m²
Wohnfl.
1986
Baujahr
14
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
5415
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
14
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
553 m²
Grundstücksfläche ca.
788 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Verfügbar ab
Kurzfristig

Kosten

Kaufpreis
2.300.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene Immobilie verfügt über 7 komplett ausgestattete Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen sowie eine gewerblich genutzte Ferienwohnung im Erdgeschoss, ebenfalls mit Einbauküche. Alle Einheiten wurden vor ca. 2 Jahren umfangreich renoviert und sind u.a. mit Vollholzparkett, edlem Designer-Mobiliar und modernen Bädern mit Badmöbeln von namhaften Herstellern ausgestattet. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 44 bis ca. 118 m² Wohnfläche, die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche. Eine neue Erdgas-Zentralheizung wurde im Dezember 2023 eingebaut.
Die aktuelle baurechtliche Genehmigung sieht die Verwendung der Einheiten als Wohnungen vor, das Erdgeschoss hingegen ist für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Eine Umnutzung zur gewerblichen Vermietung aller Einheiten als Ferienwohnungen kann über einen Nutzungsänderungsantrag beantragt werden.
Die gesamte Ausstattung, mit hochwertigem Mobiliar und modernstem Inventar, ist im Kaufpreis mit ca. 175.000 € enthalten.

Ausstattung

– Zentrumsnah am Bahnhof Titisee
– 7 Wohnungen
– ca. 508 m² Wohnfläche
– 1 Ferienwohnung im EG
– ca. 45 m² gewerbliche Ferienwohnung
– ca. 70 m² Service- und Lagerfläche im EG
– 7 Pkw-Stellplätze
– Umfangreicher Innenausbau vor ca. 2 Jahren
– Moderne Ausstattung
– 7 hochwertige Einbauküchen
– Designer-Möbel von BW Bielefelder Werkstätten
– Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten
– Neue Gasheizung aus Dezember 2023

Ihr Ansprechpartner

Carlo Röderer - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg
Carlo Röderer
Verkaufsleiter Gewerbe- & Investmentimmobilien

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
In Bearbeitung
?

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Lage

Zentral gelegen, nahe dem Bahnhof Titisee und nur wenige Schritte vom Badeparadies Schwarzwald und der Seepromenade des berühmten Titisee entfernt, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus einen wunderbaren Standort für Urlauber und Berufspendler im Herzen des Schwarzwaldes. Mit seiner beeindruckenden Vielfalt zählt der Hochschwarzwald zu den bevorzugten Reisezielen in Süddeutschland und ist besonders beliebt bei Mountainbikern, Skifahrern, Wanderfreunden und Erholungssuchenden. Der Standort überzeugt vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage am Bahnhof Titisee und die fußläufige Nähe zum Zentrum und dem Ufer des Titisees.

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