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interne Kennung der Immobilie: 4574_Paket

4% Rendite – Neubau-Ferienwohnungen nahe der Innenstadt – Langfristig an einen Betreiber vermietet

Zins und Renditeobjekt | 79100 Freiburg i. Br. / Unterwiehre-Nord

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1.658.265 €
Kaufpreis
244 m²
Wohnfl.
2022
Baujahr
9
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
4574_Paket
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
5
Anzahl der Stellplätze
5
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
EG + 1. OG
Wohnfläche ca.
244 m²
Barrierefrei

Kosten

Stellplatz
89.250 €
Kaufpreis
1.658.265 €
Gesamtkaufpreis
1.747.515 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

In der Freiburger Wiehre, einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs, können Sie nachhaltiges, klimagerechtes Immobilieneigentum erwerben – eine seltene Gelegenheit! Hier wurde ein Neubau in gehobener, langlebiger Bauweise und dem beliebten Gisinger-Stil errichtet.

Diese gut geschnittenen Ferienwohnungen sind bereits für 10 Jahre an eine erfahrene Betreiberin als Ferienwohnung vermietet, sodass Sie ohne den sonst üblichen Aufwand mit mehreren Mietern eine Rendite von 4% erzielen. Derzeit können Sie noch 5 Ferienwohnungen erwerben. Die Größe der Einheiten variiert von 1 Zimmer mit ca. 29,7 m² Wohnfläche bis zu 2 Zimmer mit ca. 67,33 m², insgesamt ergeben sich ca. 244 m² vermietbare Wohnfläche.

Ein weiterer Vorteil für Sie: Auf Antrag erhalten Sie die im Kaufpreis enthaltenen 19% Umsatzsteuer zurück! Es gilt § 15 Umsatzsteuergesetz.

Ausstattung

– 5 innenstadtnahe Ferienwohnungen
– Nachhaltiges Energieeffizienzhaus 55
– Langfristiger Mietvertrag
– Inklusive funktionaler Einbauküchen
– Fußbodenheizung & moderne Bäder
– Barrierefreier Aufzug
– Oberirdische Stellplätze im Innenhof
– Fahrradabstellraum

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
25. Juli 2031
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Altstadt in Sichtweite: In der Wiehre, einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs, entstand unser Neubau Kronenmattenstraße 2 in einem modernen, urbanen Umfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In nur ca. 10 Fußminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, den Münsterplatz und alle Einrichtungen des täglichen Lebens!

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