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Herr Andreas Klinke
Telefon: 0761 7058-130

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Kapitalanlage und/oder Wohnen in einem – Freiburg


Objekt ID4057
Anzahl der Zimmer17
Wohnfläche397 m²
Nutzfläche397 m²
Grundstücksfläche476 m²
Kaufpreis1.430.000,– EUR
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer tollen Wohnlage von Freiburg-Hochdorf befindet sich dieses attraktive und sehr gepflegte 5-Familienhaus, welches 1996 erbaut wurde.

Die vorhandene Wohnfläche von knapp 400m² teilt sich aktuell auf drei vermietete Wohnungen, eine für die neuen Eigentümer freigehaltene 3-Zimmer-Wohnung, sowie eine großzügige und attraktive 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 155 m² auf. Diese wird kurzfristig frei und kann entweder selbstgenutzt oder aber vermietet werden. Weiter befinden sich geräumige Keller und ein großer Wasch- und Trockenraum im Haus. Geparkt wird auf dem eigenen Parkplatz mit 6 Stellplätzen, direkt am Haus. Das Haus verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, so dass Sie die Liegenschaft bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt jederzeit nach WEG-Recht in einzelne Eigentumswohnungen aufteilen können.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung, bitten Sie im Sinne der Mieter jedoch um Verständnis, dass eine ausführliche Objektbesichtigung nur nach rechtzeitiger Abstimmung mit den Mietern und gegen Vorlage einer auf das Objekt bezogenen Finanzierungsbestätigung einer Europäischen Bank erfolgen kann.


Sonstiges

  • Attraktive Lage in Freiburg-Hochdorf
  • Sehr gepflegte Liegenschaft
  • Auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
  • Gas-Zentralheizung
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
  • Erzielbare Jahresnettokaltmiete nach Anpassungen € 51.744,00 (SOLL)
  • PKW-Stellplätze am Haus
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
  • Energie-Kennwert: 91,00 kWh/(m²*a)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Wohnlage von Freiburg-Hochdorf. ÖPNV ist direkt vor dem Haus. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn oder auch auf der B31 oder aber sind in 15 Minuten in der Freiburger Innenstadt - hier sind alle Wege kurz.

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