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Herr Andreas Klinke
Telefon: 0761 7058-130

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Exklusive Kapitalanlage – Malterdingen


Objekt ID4161
Grundstücksfläche1.406 m²
Kaufpreis3.250.000,– EUR
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige und sich auf drei, bzw. vier Gebäude aufteilende Wohn- und Geschäftsliegenschaft, befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und ist voll vermietet. In der Liegenschaft befinden sich neben 7 Wohnungen drei weitere Einheiten, welche gewerblich genutzt werden. Mieter sind neben den Wohnungen seit 1983 die Sparkasse-Freiburg, ein seit 1977 in neuer Generation arbeitender Friseursalon sowie der in der Region etablierte "Rebstock", ein Gasthof und Hotel mit starken Auslastungszahlen. Die Gebäude wurden seit 2011 und in den folgenden Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden bei den Maßnahmen, neben den meisten Wohnungen, auch alle Fenster, die Heizungsanlage sowie die komplette Fassade modernisiert. Insgesamt wurde hierbei eine beachtliche Summe investiert. Im Innenhof befinden sich ca. 16 Stellplätze im Freien, 7 Garagen und die Mieterspeicher im "Garagen- und Speicherhaus". Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 141.000,00 EUR. Eine Anlageimmobilie, wie man sie selten findet.


Sonstiges

  • Werthaltige Kapitalanlage
  • Hochwertige Ausstattung und Baumaterialien
  • Gute Mieterstruktur
  • Liebevoll und umfassend modernisiert
  • Technisch und optisch sehr gepflegtes Objekt
  • Nachhaltig vermietete Flächen
  • 16 PKW-Stellplätze + 1 Carport
  • 7 Garagen
  • Befeuerung durch moderne Gaszentralheizung
  • Gute, zentrale Lage in Malterdingen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Erdgas schwer
  • Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis

Lage

Die direkte Lage im gewachsenen Ortszentrum von Malterdingen ist im weiteren Umfeld sehr bekannt und beliebt. Malterdingen bietet aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage dem Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung, aber auch vielgestaltige Abwechslung. Ein positiver Gesichtspunkt ist die direkte Anbindung zur Autobahn und zum Bahnhof, welcher sich am Rande des Gewerbegebiets befindet. Vor Ort treffen Sie auf eine gute Infrastruktur - Kindergarten, Grundschule, Fachärzte, Apotheke, einige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A5, erreichen Sie in nur 5 Minuten.

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