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Herr Andreas Klinke
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Außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Potential. – Eichstetten


Objekt ID4544
Anzahl der Zimmer11
Wohnfläche324 m²
Nutzfläche220 m²
Grundstücksfläche4.756 m²
Kaufpreis1.325.000,– EUR
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Eichstetten am Kaiserstuhl, mit einem sehr großen Grundstück, teilt sich auf drei Gebäude auf. Einmal auf ein schönes Zweifamilienhaus mit ca. 324m² Wohnfläche und das bekannte und bis vor kurzem noch langjährig genutzte Praxisgebäude mit ca. 220m², welches nach einem entsprechenden Bauantrag gegebenenfalls auch als Wohngebäude genutzt werden kann. Das dritte Gebäude ist ein aufgestocktes Garagengebäude, welches einen geringen baulichen Wert hat, unter Umständen rückgebaut werden kann, und weiteres Potential für ein oder mehrere Gebäude schafft.
Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, ist insgesamt ca. 4.756m² groß. Ein Grundstücksteil hat nach Eigentümerangaben ca. 1.990 m² Wohnbaufläche sowie ca. 905 m² Bauerwartungsland. Der restliche Grundstücksanteil ist Gartenland, welches zurzeit aufgrund von Hochspannungsleitungen nicht bebaut werden kann, jedoch eine gute Verwendungsmöglichkeit für Nutzgarten und Freizeit bietet.
Die Erdgeschosseinheit des Wohngebäudes wird kurzfristig bezugsfrei, die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, das Praxisgebäude steht zur sofortigen Nutzung frei. Die Gesamtliegenschaft besticht durch ihre Großzügigkeit sowie die vielfältigen Möglichkeiten und ihr großes Potential.


Sonstiges

  • Wohnung im Erdgeschoss kurzfristig bezugsfrei
  • Schöne Terrasse und Außenfläche
  • Pellets-Zentralheizung mit Solarthermie
  • Praxis-/Gewerbefläche bezugsfrei und sofort nutzbar
  • Attraktives Baupotential
  • Auch als Kapitalanlage geeignet
  • Schöne Lage
  • Energieausweise für das Wohngebäude und Praxisgebäude vorhanden
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Pelletheizung
  • Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
  • Energie-Kennwert: 249,60 kWh/(m²*a)

Lage

Eichstetten ist ein südbadischer Winzerort mit knapp 3.800 Einwohnern und liegt am Ostrand des Kaiserstuhls in der wärmsten Region Deutschlands. Die Bundesautobahn A5 liegt etwa 3,5 Kilometer Luftlinie entfernt und ist in etwa 5 Minuten zu erreichen. Ebenfalls ist eine gute S-Bahn-Anbindung an die Kaiserstuhlbahn vorhanden, mit ihr erreichen Sie in gut 15 Minuten das Stadtzentrum von Freiburg.

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