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Gisinger Immobilien GmbH
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Bieterverfahren: Zweifamilienhaus auf großem Erbbaurechtgrundstück in der Wiehre – Freiburg


Objekt ID4073
Anzahl der Zimmer8
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche876 m²
Kaufpreis430.000,– EUR
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

+++ WICHTIG: Freiwilliges Bieterverfahren mit MINDESTGEBOTSPREIS von € 430.000,00! +++

Dieses charmante Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Baujahr ca. 1950, in ruhiger Lage, hat eine Wohnfläche von ca. 220 m². Diese verteilen sich auf zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 112 m² eine Küche mit Zugang in ein kleines Esszimmer mit Terrasse, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang auf die Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, sowie zwei weiteren Wohnräumen. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 108 m² eine Küche mit Balkonzugang in Nordausrichtung, ein Bad und vier Zimmer. Das Haus ist unterkellert und verfügt auch über eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2005) und die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt durch Gasdurchlauferhitzer und in den Küchen mittels Elektroboiler. Das Haus ist in einem, der Bauzeit entsprechend, guten Zustand. Die beiden Wohnungen sind zurzeit noch vermietet, die Mietverhältnisse sind zum 31.12.2019 aufgehoben.
In dieser wunderschönen Lage der Wiehre, lässt sich ein kleines, eigenes "Schmuckstück" schaffen. Denkbar wäre auch ein Abriss des Hauses und eine Neubebauung mit zwei Doppelhaushälften oder einem kleinen Mehrfamilienhaus.
Bei dem ca. 876 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtgrundstück der Stiftungsverwaltung Freiburg. Der Erbbauzins beträgt in einer Neufestsetzung monatlich € 1.456,00. Bei einer Neubebauung mit maximaler Ausnutzung der Bebauung, beträgt der Erbpachtzins ca. € 2.000,00 monatlich. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages wird mit dem neuen Besitzer auf 75 Jahre festgelegt.


Sonstiges

  • Exklusive Lage im bevorzugten Stadtteil südliche Unterwiehre
  • Sonniges und großzügiges Grundstück (Erbbaurecht)
  • Tolle Nutzungsmöglichkeiten im Bestand mit Renovierungsbedarf
  • Mietfrei ab 01.01.2020
  • Angebot im freiwilligen Bieterverfahren mit geplantem Notartermin Ende April/Anfang Mai 2019
  • Neubebauungpotential (Bebauungsplan 4_072 Lugostrasse mit 2 Geschossen, 6,50 m Traufhöhe, 13 m Firsthöhe, 20 bis 50 Grad Dachneigung)
  • Baujahr: 1950
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Befeuerungsart: Öl
  • Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
  • Energie-Kennwert: 241,70 kWh/(m²*a)

Lage

Der Freiburger Stadtteil Unterwiehre ist geprägt durch seine Baustile und viele dazwischen liegende Grünanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufweite und die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht. Ihren Anwohnern bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung in die nahen Erholungsgebiete, der Waldpark Wonnhalde ist in unmittelbarer Nähe. Innerhalb weniger Minuten hat man Freiburg hinter sich gelassen und ist auf dem Weg in Richtung Schauinsland und die gesamten Urlaubsregionen des Schwarzwaldes.

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