Teilerbschaft bei Immobilien

Jeder haftet bei anfallenden Kosten und Verwaltungsaufwendungen auch für die anderen Personen in der Erbengemeinschaft. Kann ein Miterbe seinen Anteil nicht bezahlen, so müssen die anderen hierfür aufkommen. Kosten können für die laufende Bewirtschaftung, Energie, Grundsteuer, Versicherungen und andere Instandhaltungsausgaben aufkommen. Nicht selten lässt dies Streit entstehen. Daher ist es gut, wenn sich die Gemeinschaft schnell um die sogenannte „Auseinandersetzung“ – also das Auflösen der Erbengemeinschaft bemüht.

Auch Verträge, zum Beispiel mit einer Hausverwaltung oder Mietern, können nicht von Einzelnen getätigt werden. Dringende Maßnahmen, wie eine zwingende Reparatur, kann zwar jeder Miterbe beauftragen, aber schon bei der ordnungsgemäßen Verwaltung – wie zum Beispiel dem Auflösen eines Betriebskostenkontos – muss es einen Mehrheitsbeschluss geben. Dieser ergibt sich anhand der jeweiligen Erbanteile. Die außerordentliche Verwaltung – wie das Aufsetzen eines Mietvertrages – bedarf der Einstimmigkeit unter den Miterben.