Vorbereitungen für den Privatverkauf

Ein Immobilienverkauf will gut geplant sein – rechtlich, organisatorisch und emotional. Auf dieser Seite finden Sie fundierte Ratgeber und praktische Tipps rund um die optimale Vorbereitung Ihres Immobilienverkaufs. Wir zeigen Ihnen, worauf es wirklich ankommt: von notwendigen Unterlagen über rechtliche Rahmenbedingungen bis hin zur professionellen Präsentation Ihrer Immobilie.

Ob Sie zum ersten Mal verkaufen oder bereits Erfahrung mitbringen – unsere Beiträge bieten Ihnen wertvolle Orientierung für einen sicheren und erfolgreichen Verkaufsprozess.

Der Wert Ihrer Immobilie - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg

Der Wert meiner Immobilie

Vor dem Verkauf steht die Preisfindung. Welchen Verkaufspreis gebe ich an – mit welchem Preis startet also die Verhandlung? Erfahren Sie hier mehr über die Wertermittlung.

Vor dem Verkauf sanieren - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg

Sanierung vor dem Ver­kauf?

Sollten Sie die Immobilie vor dem Verkauf noch sanieren? Manchmal ist dies tatsächlich ratsam – erfahren Sie mehr dazu, wann eine Sanierung sinnvoll ist und wann nicht.

Energieausweis - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg

Energie­ausweis beim Ver­kauf

Seit 2014 ist es Pflicht, beim Verkauf oder der Vermietung einen gültigen Energieausweis vorzuweisen. Dieser belegt, wie hoch der Energieverbrauch des Hauses ist.

Unterlagen für den Verkauf - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg

Welche Unter­lagen brauche ich?

Für den Verkauf ist vor allen eines notwendig – Unterlagen sammeln, anfordern und sichten. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick, was Sie zu welchem Zweck benötigen.

Der FAQ vor dem Verkauf - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg

Der FAQ vor dem Ver­kauf

Vor dem Immobilienverkauf stellen sich oftmals viele Fragen. Wir beantworten diese für Sie, damit einem lukrativen Immobilienverkauf nichts mehr im Wege steht.

FAQ – Häufige Fragen zur Vorbereitung eines privaten Immobilienverkaufs

Für den Verkauf einer Immobilie benötigen Sie verschiedene Unterlagen. Dazu zählen in der Regel: ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne, eine Wohnflächenberechnung sowie ein gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen zusätzlich die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnungen hinzu.

Weitere Informationen zu den benötigten Unterlagen finden Sie hier: Unterlagen-Checkliste für den Verkauf

Vor dem Verkauf sollten Sie sicherstellen, dass Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Außerdem sollten eventuelle Belastungen wie Grundschulden, Wohnrechte oder Nießbrauchvermerke bekannt sein. Besteht ein bestehendes Darlehen, ist die Klärung mit der finanzierenden Bank erforderlich.

Der Wert einer Immobilie lässt sich durch eine professionelle Marktwertermittlung oder ein Verkehrswertgutachten feststellen. Alternativ können Online-Bewertungstools einen ersten Richtwert liefern. Für eine fundierte Preisfindung empfehlen wir jedoch eine persönliche Einschätzung durch einen erfahrenen Immobilienmakler.

Erfahren Sie hier mehr zur Immobilienbewertung: Unsere Wertermittlungsverfahren

Nicht jede Immobilie muss umfassend renoviert werden. Kleinere Schönheitsreparaturen, eine gründliche Reinigung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild können den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer jedoch positiv beeinflussen. In einigen Fällen können auch aufwändigere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen hilfreich sein.

Hier erfahren Sie mehr darüber, ob sich die Sanierung vor dem Verkauf lohnt! 

Sorgen Sie für Ordnung, Sauberkeit und ausreichend Licht in allen Räumen. Entfernen Sie persönliche Gegenstände, um Interessenten die Vorstellung eines eigenen Zuhauses zu erleichtern. Auch der Außenbereich sollte gepflegt und einladend wirken.

So bereiten Sie sich umfassend auf die Immobilien-Besichtigungen vor: Zur erfolgreichen Besichtigung!

Ja, ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden. Er informiert Kaufinteressenten über den energetischen Zustand der Immobilie und ist in zwei Varianten erhältlich: als Verbrauchs- oder Bedarfsausweis.

Weitere Informationen zum Energieausweis beim Immobilienverkauf!

Der Angebotspreis sollte dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie entsprechen. Hier spielen Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und Nachfrage eine Rolle. Eine professionelle Bewertung hilft, einen realistischen und wettbewerbsfähigen Preis zu ermitteln.

So ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie!

Ein privater Immobilienverkauf umfasst mehrere Schritte: die Vorbereitung aller Unterlagen, die Festlegung des Angebotspreises, die Erstellung eines Exposés, die Vermarktung, die Durchführung von Besichtigungen, die Auswahl eines Käufers, Bonitätsprüfung, Vertragsvorbereitung und schließlich der Notartermin mit Übergabe.

Zur Ratgeber-Übersicht: Privater Immobilienverkauf!

Ein Makler ist nicht zwingend erforderlich, kann den Verkaufsprozess jedoch erheblich erleichtern. Er übernimmt die Wertermittlung, Vermarktung, Organisation von Besichtigungen, Preisverhandlungen und begleitet Sie bis zum Notartermin. Gerade bei komplexeren Verkäufen oder fehlender Erfahrung kann ein Makler Zeit, Geld und Nerven sparen.

Hier erfahren Sie, wie ein Makler Sie beim Immobilienverkauf unterstützen kann!

Häufige Fehler sind unvollständige Unterlagen, unrealistische Preisvorstellungen, mangelnde Objektpräsentation und rechtliche Unklarheiten. Auch eine unzureichende Vorbereitung auf Käuferfragen oder Besichtigungen kann den Verkauf verzögern oder erschweren.

Die Dauer bis zum Verkauf hängt von der Marktlage, dem Zustand der Immobilie und der Vorbereitung ab. Eine fundierte Vorbereitung kann deutlich zu einer Verringerung der Verkaufszeit beitragen.

Die Kosten variieren je nach Aufwand und ob Sie externe Dienstleister (z. B. Gutachter, Energieberater, Fotografen) beauftragen. Hinzu kommen ggf. Notarkosten, Gebühren für Unterlagen oder Vorfälligkeitsentschädigungen bei laufenden Krediten. Bei Beauftragung eines Maklers fällt eine Provision an, die in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird.