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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im östlichen Stadtteil Freiburg-Kappel
Haus | 79117 Freiburg im Breisgau / Kappel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus liegt im östlichen Stadtteil Freiburg-Kappel und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsgrundlage. Die Umgebung ist ruhig und hat zugleich eine sehr gute Anbindung an die Freiburger Innenstadt.
Das Gebäude wurde 1981 errichtet und verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 184 m². Das Grundstück umfasst ca. 550 m². Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile für jede Einheit sowie Hobbyräume mit Tageslichtbad. Potenzial für eine weitere Wohnung ergibt sich durch die Entwicklung der Hobbyräume. Zum Objekt gehören zudem eine Garage und zwei Außenstellplätze.
In den letzten zehn Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert und auch die Bäder im Dachgeschoss wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, sodass in diesem Bereich kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht.
Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 28.320,00 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.360,00 € entspricht.
Ausstattung
– 3 Wohnungen, vermietet
– Vermietbare Wohnfläche: ca. 184 m²
– Entwicklungsfläche im Souterrain: ca. 53 m²
– Grundstück mit ca. 550 m²
– Heizung wurde in den letzten 10 Jahren erneuert
– DG-Bäder wurden modernisiert
– 1 Garage und 2 Außenstellplätze
– Gute Anbindung an den ÖPNV
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
132,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Freiburger Stadtteil Kappel, einem von Wald umgebenen Ortsteil am östlichen Stadtrand von Freiburg im Breisgau. Die Höhenlage am Rand des Schwarzwaldes bietet unmittelbaren Zugang zu Wander- und Radwegen.
Im Ortskern von Kappel befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Ärzte, eine Apotheke und Gastronomie. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt einen in kurzer Zeit zum Bahnhof Littenweiler, von dem aus die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar sind. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte ebenfalls in rund 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen.
Für Kapitalanleger spricht die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Innenstadt für ein stabiles Nachfragepotenzial bei Familien und naturverbundenen Mietern in dieser Lage.
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