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Flexibel nutzbare Gewerbefläche nahe dem Freiburger Hauptbahnhof
Büro/Praxen | 79098 Freiburg im Breisgau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Inmitten der Freiburger Innenstadt gelegen, bietet diese Bürofläche im 2. Obergeschoss ca. 261 m² Nutzfläche und eignet sich besonders gut als Büro, Praxis oder für Schulungs- und Seminarräume . Der funktionale Grundriss bietet helle Räume in unterschiedlichen Größen, vom geräumigen Empfangsraum, Einzelbüro über Konferenzräume bis hin zu Großraumbüros. Der Grundriss lässt sich ohne großen Aufwand an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein Personenaufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit. Die westliche Ausrichtung der Fläche schafft in den Nachmittagsstunden ein angenehm helles Arbeitsumfeld. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Bahnhof und gewährleistet somit eine hervorragende Erreichbarkeit für Kundschaft und Mitarbeiter. Ergänzend sorgen mehrere nahegelegene Straßenbahnhaltestellen für eine sehr gute Anbindung an das innerstädtische Nahverkehrsnetz.
Die Fläche befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 37.584 €. Das Mietverhältnis ist unbefristet ohne festgelegte Restlaufzeit. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Ausstattung
– Unmittelbare Nähe zum Freiburger Hauptbahnhof
– Hervorragende Erreichbarkeit
– Personenaufzug
– Garage und Außenstellplatz
– Raumteilungen ohne hohen Aufwand umsetzbar
– Westausrichtung
– Klimatisierter Serverraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
54,00 kWh/(m²·a)
48,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Bürofläche liegt direkt um die Ecke vom Freiburger Hauptbahnhof und ist dadurch optimal an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr angebunden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Versorgungsmöglichkeiten wie Alnatura und Edeka, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen. Die Nähe zu mehreren Straßenbahnhaltestellen gewährleistet darüber hinaus eine hervorragende Verbindung zum städtischen Nahverkehr. Die Nähe zur Freiburger Innenstadt sorgt zusätzlich für ein gut gelegenes Umfeld mit weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Zudem ist die Anbindung für Kunden und Mitarbeiter hervorragend, wodurch der Standort sowohl für geschäftliche Termine als auch den täglichen Arbeitsweg ideal erreichbar ist.
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