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Moderne Werkstatthalle mit Büro- und Sozialräumen im Industriegebiet Freiburg Nord
Hallen/Lager/Produktion | 79108 Freiburg im Breisgau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Sozialtrakt wurde 1974 errichtet und 2015 um ein Bürogebäude erweitert. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kfz-Betriebe, Handwerksunternehmen und Produktionsbetriebe. Derzeit wird sie als Lackiererei genutzt. Die Werkstatthalle verfügt über eine großzügige Nutzfläche, eine komfortable Deckenhöhe, eine solide Bausubstanz und einen robusten Industrieboden. Drei Rolltore gewährleisten direkte Zufahrten zur Halle und erleichtern die Anlieferung sowie die Warenausgabe. Vor dem Gebäude stehen eine große Freifläche zur Anlieferung und zahlreiche Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Bürogebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Etage verfügt über einen direkten Zugang zur Werkstatthalle. Das obere Geschoss ist derzeit separat vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 16.200 €. Durch das zentrale Treppenhaus können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt werden. An die Halle schließt ein eigener Sozialtrakt mit WCs, Duschbad, Umkleideraum und Pausenraum an.
Ausstattung
– Helle und großzügige Werkstatthalle
– Zweigeschossiges Bürogebäude
– Drei Rolltore mit direkter Zufahrt
– Robuster Industrieboden und Hebebühnen
– Deckenmontierte Lufterhitzer
– Direkter Zugang vom EG zur Halle
– Separat erschlossenes OG (vermietet)
– Sozialtrakt mit Pausenraum, Bädern, Umkleide
– Überdachter Bereich vor der Halle
– Großzügige Park-, Frei- und Rangierflächen
– Lackierhalle: ca. 795 m² Nutzfläche
– Büro: ca. 148 m² Nutzfläche
– Sozialtrakt: ca. 81 m² Nutzfläche
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Lage
Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Freiburg Nord, mitten, einem der bedeutendsten gewerblichen Standorte der Stadt Freiburg im Breisgau. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Handwerks-, Kfz- und Industriebetrieben, darunter Autohäuser, Kfz-Werkstätten und Baustoffhändler, wodurch sich der Standort ideal in ein bestehendes Netzwerk branchenverwandter Gewerbe einfügt. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und eine gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr, Kunden und Mitarbeiter. Da die nähere Umgebung überwiegend gewerblich geprägt ist, eignet sich der Standort besonders für lärm- und betriebsintensive Nutzungen wie Kfz-Werkstätten oder Karosserie- und Lackierbetriebe. Auch die Nahversorgung ist mit einem Frische-Center in unmittelbarer Nähe gesichert. Die Innenstadt Freiburgs sowie die Anschlussstellen zur Bundesautobahn A5, mit überregionaler Anbindung Richtung Basel und Karlsruhe, sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.
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