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interne Kennung der Immobilie: 5414

Bieterverfahren | Idyllisches Bauernhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Günterstal

Haus | 79100 Freiburg

Objekt teilen
1.250.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
5414
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1700
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
1.282 m²
Verfügbar ab
Kurzfristig

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Gesamtkaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses idyllische Anwesen aus dem 18. Jahrhundert beeindruckt mit seiner traditionellen Bauernhausarchitektur, authentischem Fachwerk und vielen liebenswerten Details.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.282 m² und bietet eine Fülle an Möglichkeiten für eine bauliche Entwicklung und gegebenenfalls eine Teilung des Grundstücks. Da es keine Denkmalschutzbestimmungen am Bauernhaus gibt, eröffnet sich Ihnen eine breite Palette von Optionen für die Gestaltung Ihrer Traumimmobilie. Der große Garten mit altem Baumbestand und Ziersträuchern bietet wunderschöne Rückzugsorte.

Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage im Tal, umgeben von Wald und Bergen.
Hier können Sie die Ruhe und die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Freiburger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

– Großes Grundstück mit ca. 1.282 m², teilbar
– Vielerlei Möglichkeiten zur baulichen Entwicklung
– Baujahr im 18. Jahrhundert
– Ohne Denkmalschutz
– Bauernhaus mit traditionellen Stilelementen
– Großer Garten mit altem Baumbestand
– Tageslichtbäder
– Werkstatt mit reichlich Stauraum
– Straßenbahnanschluss fußläufig erreichbar
– Naturnahe Lage
– Doppelgarage
– Hoher Modernisierungsbedarf, reichlich Potenzial

Ihr Ansprechpartner

Susanne Gisinger-Vaas - Gisinger Immobilienmakler Freiburg
Susanne Gisinger-Vaas
Verkaufsleiterin Wohnen

Energieausweis

Baujahr
1700
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
27. November 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
727.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Günterstal, der einen dörflichen Charakter hat, aber trotzdem zur Stadt Freiburg gehört. Hier können Sie jeden Mittwoch den Wochenmarkt besuchen, der frische und regionale Produkte anbietet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege, Spielplätze und Sportanlagen sind in der Nähe vorhanden. Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, denn die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum von Freiburg in ca. 15 Minuten. Naturliebhaber werden die fußläufige Nähe zu den umliegenden Waldgebieten besonders zu schätzen wissen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Eine optimale Kombination aus Landleben und Stadtnähe, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

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