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5738 | Vermarktet
Haus | 79364 Malterdingen
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus überzeugt mit einem überaus großzügigen Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der private Garten bietet reichlich Platz, einen ansprechenden Vorgarten, gewachsene Bäume und wird durch eine massiv gebaute Garage ergänzt. Mit einer Nettoraumfläche von ca. 620 m² nach DIN 277, davon ca. 169 m² genehmigte Wohnfläche (Teilausbau), erstreckt sich das Haus über das Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss, die jeweils bequem über ein zentrales Treppenhaus zugänglich sind. Hierdurch eignet sich die Immobilie hervorragend zur Beantragung einer Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus, die hierzu erforderlichen Installationen sind bereits vorhanden. Die großzügigen Grundrisse über drei Etagen umfassen zahlreiche Wohn-, Hobby- und Hauswirtschaftsräume. Eine Dachterrasse mit Blick auf die Weinreben sowie zwei sonnige Balkone schaffen angenehme Rückzugsorte. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Speicher über dem Dachgeschoss und eine große Doppelgarage mit Unterkellerung. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Gartens als separates Baugrundstück abzutrennen, das bereits erschlossen ist und eine eigene Zufahrtsmöglichkeit bietet.
Ausstattung
– ca. 620 m² Nettoraumfläche (DIN 277)
– hiervon ca. 169 m² Wohnfläche (Teilausbau)
– Dachterrasse mit Weitblick und sonnige Balkone
– Großes Gartengrundstück mit Garage
– Potenzial zur Abtrennung eines Baugrundstückes
– 5 Außenstellplätze
– Unterkellerte Doppelgarage mit Deckendurchlass
– Glasfaser- und Erdgasanschluss vorhanden
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Malterdingen, einem idyllischen Wein- und Ferienort und liegt ruhig in einer Seitenstraße, eingebettet in die Natur. Die Lage ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten befindet sich direkt nebenan und ein Spielplatz ist in nur vier Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule liegt mit einem achtminütigen Fußweg in angenehmer Nähe.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle der Linie 7200 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Emmendingen und der Bahnhof Riegel-Malterdingen ist nur 2,6 km entfernt. Die Autobahn A5 erreicht man in etwa fünf Minuten mit dem Auto, wodurch die Freiburger Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar ist. Emmendingen ist ca. 7 km entfernt. Vor Ort stehen verschiedene Restaurants, Bäckereien und ein EDEKA-Markt zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
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