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6059 | Vermarktet
Haus | 79117 Freiburg i. Br. / Kappel
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Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte mit heller 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Hanglage im beliebten Freiburger Stadtteil Kappel auf einem ca. 636 m² großen Grundstück mit Weitblick in Richtung Schwarzwald.
Rund 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine 5-Zimmer-Hauptwohnung (ca. 127 m²) und eine separate Einliegerwohnung im EG (ca. 57 m²). Zwei Balkone und zwei Terrassen, teils überdacht schaffen sonnige und schattige Rückzugsorte mit Aussicht. Ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie warme Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein großes Bad, zwei Duschbäder und ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. 2023 wurden Teile des Brennwertkessels der Gaszentralheizung erneuert, Leerrohre für eine Photovoltaik-Anlage sind bereits vorhanden.
Ein übergroßer Doppel-Carport mit abschließbarem Abstellraum ergänzt die Immobilie um eine praktische Stellplatz- und Lagermöglichkeit. Insgesamt ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Ein Einzug ist bereits im kommenden Herbst möglich.
Ausstattung
– Traumhafte Hanglage mit Weitblick
– 5-Zimmer-Hauptwohnung, ca. 127 m²
– 2-Zimmer-Einliegerwohnung im EG, ca. 57 m²
– Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
– 2 Balkone und 2 Terrassen, teils überdacht
– Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– Großes Badezimmer, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC
– Doppel-Carport mit abschließbarem Abstellraum
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Gasheizung, Brennwertkessel 2023 teils erneuert
– Vorbereitete Leerrohre für Photovoltaik
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt in bevorzugter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Kappel – naturnah, familienfreundlich und am Rand des Schwarzwalds. Die ruhige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün bietet eine dörfliche Atmosphäre bei stadtnaher Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung finden sich in den benachbarten Stadtteilen Littenweiler und Waldsee. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 7-8 Minuten, per Bus in etwa 25 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einer Grundschule vor Ort sowie weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Die Natur lädt direkt vor der Haustür zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Sportplätze und Vereine bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Eine nahe Bundesstraße sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgen für gute Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn.
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