• Immobilienangebot - Denzlingen - Gewerbe - Erstbezug: Flexibel ausbaubare Büro- oder Praxisfläche im Obergeschoss
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: 5621

Erstbezug: Flexibel ausbaubare Büro- oder Praxisfläche im Obergeschoss

Büro/Praxen | 79211 Denzlingen

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6.955 €
Kaltmiete
2021
Baujahr
13,00 €
Kaltmiete pro m²

Eckdaten der Immobilie

Kennung
5621
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Baujahr
2021
Anzahl der Stellplätze
5
Stockwerk
1. OG
Bürofläche ca.
535 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Barrierefrei

Kosten

Netto Kaltmiete
6.955 €
Nebenkosten
1.300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
8.255 €
Gesamtmiete
8.255 €
Kaution
20.805 €
Mieterprovision
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines hochmodernen Büro- und Gewerbegebäudes im westlich gelegenen Gewerbegebiet ‘Geringfeldele-Süd’ erwartet Sie diese große Büro- oder Praxisfläche mit insgesamt ca. 535 m² Nutzfläche. Der Ausbau der Fläche kann flexibel gestaltet und an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen für den Erstbezug angepasst werden. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz, mit gerade einmal 15 Minuten Fahrzeit nach Freiburg, ermöglicht es Kunden und Mitarbeitern, bequem mit dem Auto über die A5, die unmittelbar angeschlossene B3 oder per S-Bahn vom ca. 1 km entfernten Bahnhof anzufahren. Zudem werden durch die naturnahe Randlage schöne Ausblicke in die begrünte Umgebung geboten. Die Flächen sind optimal für eine Open-Space-Nutzung oder eine individuelle Aufteilung geeignet und können nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Architektur-, Ingenieur- oder auch Marketingbüros lassen sich hier leicht realisieren.

Ausstattung

– Erstbezug
– Ideal für Büro- oder Praxisräume
– Flexible Ausbaumöglichkeiten
– Randlage im Gewerbegebiet
– Unmittelbarer Anschluss an die B3
– Nähe zur Autobahn A5
– Ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Freiburg
– Ausblick ins Grüne
– Personenaufzug
– Sozialraum mit Balkon
– 5 Außenstellplätze

Ihr Ansprechpartner

Carlo Röderer - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg
Carlo Röderer
Verkaufsleiter Gewerbe- & Investmentimmobilien

Energieausweis

Energieausweistyp
In Bearbeitung
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Lage

Die Bürofläche liegt im kürzlich neu erschlossenen Gewerbegebiet “Geringfeldele-Süd” im Westen von Denzlingen. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es Kunden und Mitarbeitern, bequem per Auto über die B3 oder per Bahn vom nahegelegenen Bahnhof, der nur etwa 1 km entfernt ist, anzufahren. Die Bushaltestellen der Linie 7209 und 7200 sind fußläufig erreichbar und verbinden u.a. mit dem Bahnhof.
Für den Einkauf stehen Supermärkte wie Lidl, REWE und EDEKA zur Verfügung, die alle innerhalb von 3 bis 6 Minuten Fahrtzeit erreichbar sind. Außerdem befinden sich in der Nähe verschiedene gastronomische Einrichtungen, darunter die Rebstock-Stube, das Restaurant Filou, ein italienisches oder indisches Restaurant. Die Bäckerei Kaiser und lokale Dorfbäckereien sind ebenfalls nur eine 3-minütige Fahrt entfernt. Für eine erholsame Pause bietet sich ein Spaziergang in der Natur an, der innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu erreichen ist.

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