interne Kennung der Immobilie: 3372

Kartäuserstraße, Freiburg-Oberau
Verkauf eines Mehrfamilienhauses

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
3372
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1910
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
272 m²
Nutzfläche ca.
60 m²

Objektbeschreibung

In einer tollen und begehrten Wohnlage, der Freiburger Oberau, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, welches um 1910 erbaut wurde.
Die vorhandene Wohnfläche von etwa 280m², teilt sich aktuell auf 4 vermietete Wohnungen sowie ein vermietetes Mansardenzimmer im Dachgeschoss auf. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 34.680,00. Vom jetzigen Eigentümer wurde eine Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses und des Speichers für zwei Wohnungen (ca. 69m² und 65m² plus 30m² Dachterrasse) erwirkt, welche beispielsweise auch zu einer großen Maisonettewohnung mit rund 134m² zusammengelegt werden können. Somit entsteht eine neue Gesamtwohnfläche von rund 345m². Die Baugenehmigung beinhaltet eine ca. 30m² große Dachterrasse mit einem spektakulären Blick über die Dächer der Oberau. Weiter befindet sich hinter dem Haus ein idyllischer Innenhof mit charmantem Garten. Das Haus ist im Übrigen voll unterkellert und hat drei eigene PKW-Abstellplätze. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt ebenfalls vor, somit könnte ein Erwerber bei Bedarf das Mehrfamilienhaus nach WEG-Recht auch in einzelne Eigentumswohnungen aufteilen.
Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer Besichtigung zur Verfügung, bitten Sie im Sinne der Mieter jedoch um Verständnis, dass eine ausführliche Objektbesichtigung,insbesondere der vermieteten Wohnungen, nur gegen Vorlage einer auf das Objekt bezogene Finanzierungsbestätigung einer Europäischen Bank erfolgen kann.

Lage

Die Innenstadt in Lauflage, den Schlossberg gegenüber, die Dreisam um die Ecke, den ÖPNV in direkter Nähe, ebenfalls nur wenige Meter sind es zur B31 oder auch dem Autobahnzubringer Mitte – hier sind alle Wege kurz.

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