5256 | Vermarktet
Büro/Praxen | 79108 Freiburg i. Br. / Brühl
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Dieses Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1958, liegt verkehrsgünstig am Rande des Freiburger Stadtteils Brühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 473 m² und einer Gewerbefläche von ca. 124 m² bietet diese Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 597 m², gelegen auf einem ca. 360 m² großen, zentrumsnahen Grundstück.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 8 Wohnungen, 5 der Wohnungen verfügen über Balkone. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbeeinheit mit breiten Schaufenstern. Zusätzlich gibt es 3 Pkw-Stellplätze, welche der Gewerbeeinheit als Kundenparkplätze zugeordnet sind.
Durch die stetig vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Derzeit erwirtschaftet das Gebäude eine Jahreskaltmiete von rund € 63.000. Mit gezielten Investitionen und einem entsprechenden Management besteht weiteres Potenzial, die Einnahmen zu steigern.
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Nordwesten Freiburgs, im beliebten Stadtteil Brühl, nahe des neu entwickelten Freiburger Güterbahnhofareals. Dieser Standort bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
