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interne Kennung der Immobilie: 5376

Mehrfamilienhaus mit hohem Wertsteigerungspotenzial im Bieterverfahren

Haus | 79111 Freiburg i. Br. / St. Georgen

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760.000 €
Kaufpreis
262 m²
Wohnfl.
1900
Baujahr
15
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
5376
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
15
Anzahl der Badezimmer
5
Anzahl der Stellplätze
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
262 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²

Kosten

Kaufpreis
760.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus liegt idyllisch und verkehrsberuhigt am Rande des begehrten Freiburger Stadtteils St. Georgen. Die ländliche Atmosphäre und die ruhige Lage am Dorfbach verbinden die Vorteile einer friedlichen, dörflichen Umgebung, ohne dass man auf die Nähe zur Stadt verzichten muss.
Hier bieten sich Ihnen vielversprechende Potenziale zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, da das Mietpotenzial bislang nicht ausgeschöpft wurde. Das Gebäude bietet Ihnen vielzählige Möglichkeiten und Arten, die verschiedenen Einheiten und das gesamte Haus zu entwickeln. Damit ist es sowohl als Kapitalanlage oder z.B. auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 262 m² und einem Grundstück von ca. 241 m² verfügt das Gebäude über insgesamt 4 Wohnungen. Im Vorderhaus befindet sich eine 2-Zimmer-Maisonette, im Hinterhaus sind im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet. Die überaus große, leerstehende Dachgeschosswohnung überzeugt mit zwei großzügigen Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Dächer und die Weinreben am Schönberg.

Ausstattung

– 4 Wohnungen (2 vermietet, 2 frei)
– Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 115 m²
– 1 Außenstellplatz
– 3 Dachterrassen mit Ausblick auf den Schönberg
– Verkehrsberuhigte Randlage
– Erdgas-Etagenheizungen
– Vielversprechendes Potenzial zur Wertsteigerung
– Vielfältig nutzbar
– Entwicklungsmöglichkeit im Erdgeschoss

Ihr Ansprechpartner

Carlo Röderer - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg
Carlo Röderer
Verkaufsleiter Gewerbe- & Investmentimmobilien

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
In Bearbeitung
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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich entlang des idyllischen Dorfbachs im Stadtteil St. Georgen in Freiburg. Es liegt in einer ruhigen, dörflichen Umgebung, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt bietet. Dank seiner Randlage gelangen Sie schnell in die Natur. Die Buslinien 11, 14 und 37 bieten direkte Verbindungen in die Freiburger Innenstadt, während Sie mit dem Auto lediglich 10 Minuten benötigen. Der Bahnhof St. Georgen ist nur etwa 1,1 km entfernt und bietet Pendlern eine gute Anbindung nach Basel oder Offenburg. Familien schätzen die Lage ebenfalls, da sich ein Kindergarten (4 Autominuten) und eine Grundschule (3 Autominuten) in unmittelbarer Nähe befinden. Außerhalb des Ortszentrums erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten einen EDEKA, ALDI und Kaufland. Im Ortskern finden Sie zudem Apotheken und Bäckereien.

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