Lukratives Investment mit Potenzial
5104_1
Kaufpreis 920.000 €
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Objektdaten
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Lukratives Investment mit Potenzial

Haus in 79112 Freiburg-Tiengen

Baujahr1972
Wohnfläche340,00 m²
Grundstücksfläche906,00 m²
Zimmer12.00
Anzahl Wohneinheiten6.00

Im südlichen Teil des am Tuniberg gelegenen Freiburger Stadtteils Tiengen, befindet sich diese gepflegte Mehrfamilienhaus in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet.

Ingesamt verfügt das Haus über 6 Wohnungen auf 3 Etagen, die Wohnungsgrößen variieren von ca. 37 m² bis ca. 64 m². Das ca. 906 m² große Grundstück verfügt über einen angelegten Grünbereich hinter dem Haus und eine großzügige Einfahrt mit 3 Pkw-Stellplätzen und 3 Garagen.

Über die Jahre wurde das Haus solide instandgehalten und 2008 mit einer umfangreichen Vollwärmeschutzmaßnahme auf einen energetisch guten Stand modernisiert.

Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet, teilweise bereits seit vielen Jahren. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 33.874,32 €.

Objektdaten

Objekt ID
5104_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
340,00 m²
Grundstücksfläche ca.
906,00 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
Vermietet
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
920.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carlo Röderer - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg
Carlo Röderer
Vertrieb Gewerbe- & Investmentimmobilien
0761 7058-130
868669

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Lage & Ausstattung

Lage

Die im Freiburger Westen gelegene Tuniberggemeinde Tiengen verzaubert mit ihrem dörflichen Ambiente und der begehrten Lage in einem der sonnigsten Gebiete Deutschlands. Neben städtischen Einrichtigungen und Angeboten wie Kindergärten, einer Grundschule, Sparkasse und Volksbank, Arztpraxen, einer Apotheke, Supermärkten und Bäckereien sowie Veranstaltungen für Kinder, Eltern und Senioren, bietet Tiengen eine Anlaufstelle für alle Altersgruppen. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, auch mit dem Bus können Sie Freiburg und eine Vielzahl von Orten im Umland erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

- Insgesamt 6 Wohnungen, 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätze
- Großes Grundstück mit ca. 906 m²
- Vollwärmeschutz der Fassade aus 2008
- Nähe zum Schnellbus nach Freiburg

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. April 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
164.00 kWh/(m²·a)