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interne Kennung der Immobilie: 5617

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung

Haus | 79199 Kirchzarten

Objekt teilen
950.000 €
Kaufpreis
269 m²
Wohnfl.
1960
Baujahr
12
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
5617
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
12
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
269 m²
Grundstücksfläche ca.
395 m²

Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, gelegen auf einem ca. 395 m² großen Grundstück, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil des begehrten Wohnortes Kirchzarten, am Fuße des Schwarzwaldes.

Die Wohnfläche mit ca. 269 m² erstreckt sich über zwei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen, eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung sowie eine freie 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Neben einem großen Garten und einem angelegten Vorgarten gibt es zusätzlich eine Garage.

Durch die stetig vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Derzeit erwirtschaftet das Gebäude eine Jahresnettokaltmiete von rund € 32.700. Mit gezielten Investitionen und einem entsprechenden Management besteht weiteres Potenzial, die Einnahmen zu steigern.

Ausstattung

– Großes Grundstück mit ca. 395 m²
– Zwei 4-Zimmer-Wohnungen, vermietet
– Eine 3-Zimmer-Wohnung, vermietet
– Freie 1-Zimmer-Wohnung im UG
– Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
– Großer Garten mit Grünfläche
– Angelegter Vorgarten
– Gas-Brennwerttherme aus 2011
– Komplett unterkellert
– Ca. 200 m zum Bahnhof Kirchzarten
– S-Bahn in 15 Minuten nach Freiburg

Ihr Ansprechpartner

Carlo Röderer - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg
Carlo Röderer
Verkaufsleiter Gewerbe- & Investmentimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
25. September 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
146.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im schönen Dreisamtal in der Gemeinde Kirchzarten und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Als Mieter ist man sowohl schnell in der Natur, als auch schnell in der Freiburger Innenstadt, welche nur 12 km entfernt und gut mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichbar ist. Als Pendler ist die Lage ideal geeignet, da der Bahnhof nur 3 Minuten zu Fuß (200 m) entfernt ist. Für Familien ist die Lage ebenfalls ansprechend, da sich ein naheliegender Kindergarten und eine naheliegende Grundschule in 650 m befinden. Außerdem gibt es außerhalb der Ortsmitte (3-5 Minuten mit dem Auto) einen ALDI, EDEKA und einen PENNY zum Einkaufen und im Ortskern können Apotheken, Bäckereien und auch zwei kleinere Supermärkte mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreicht werden.

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