Gepflegtes Mehrfamilienhaus unweit der Elz
5195_1
Kaufpreis 1.280.000 €
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus unweit der Elz

Haus in 79312 Emmendingen

Baujahr1964
Wohnfläche496,00 m²
Grundstücksfläche861,00 m²
Zimmer19.00
Vermietbare Fläche496,00 m²

Im südlich gelegenen Stadtteil- und Familienzentrum Bürkle-Bleiche befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Ingesamt verfügt das Haus über 8 Wohnungen auf 3 Etagen, die Wohnungsgrößen variieren von ca. 32 m² bis ca. 78 m².

Über die Jahre fanden mehrere Modernisierungsmaßnahmen statt; dabei wurden die Außenwände am Nord-Ost- und Süd-West-Giebel 2012 gedämmt sowie die Kellerdecke von der Kaltseite aus. 2004 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch nahezu die gesamte Dachfläche auf der Nord-West Seite durch Gauben modernisiert wurde. Zwischen 2006 und 2009 gab es eine Erneuerung der Fenster durch doppelte Isolierverglasung. Auf der Rückseite befindet sich eine schöne Grün-fläche, zusätzlich gibt es am Ende der Einfahrt zwei Garagen. Das Gebäude ist komplett unterkellert. 1987 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, eine Gasleitung liegt bereits im Haus.

Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet, teilweise bereits seit vielen Jahren. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf € 49.122,00.

Objektdaten

Objekt ID
5195_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
19.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
496,00 m²
Grundstücksfläche ca.
861,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
496,00 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.280.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carlo Röderer - Gisinger Immobiliengruppe Freiburg
Carlo Röderer
Vertrieb Gewerbe- & Investmentimmobilien
849561

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Stadtteil- und Familienzentrum Bürkle-Bleiche, im größten Stadtteil der Stadt Emmendingen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Neben städtischen Einrichtungen und Angeboten wie einem Kindergarten, die Kinderkrippe Mosaik, die Betreuung von Schulkindern sowie Veranstaltungen für Kinder, Eltern und Senioren, bietet der Stadtteil eine Anlaufstelle für alle Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf wie EDEKA, Apotheke und Post sind fußläufig erreichbar. Die Freiburger Innenstadt lässt sich über die B3 gut in ca. 17 km bequem erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

- Insgesamt 8 Wohnungen, 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 2 Garagen
- Guter energetischer Zustand durch gedämmte Giebelseiten aus 2012
- Ausbau des Dachgeschosses 2004 mit Einbau von Gauben
- Zwischen 2006 und 2009 Fenster mit doppelter Isolierverglasung

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Mai 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
132.00 kWh/(m²·a)