interne Kennung der Immobilie: 2537

Marktstraße, Lahr
Neugestaltung der Fassade, Herstellung von zusätzlichem Wohnraum, Modernisierung im Gemeinschaftseigentum und Umbau der Gaststätte in ein hochwertiges Ladenlokal.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
2537
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche ca.
693 m²
Grundstücksfläche ca.
1.238 m²
Vermietbarefläche ca.
1.186 m²
Nutzfläche ca.
1.186 m²
Gesamtfläche ca.
1.186 m²

Objektbeschreibung

Diese beiden in bester Lage gelegenen und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich beide in der Marktstraße, der Einkaufsmeile von Lahr. Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine gute Mieterstruktur. In beiden Häusern ist ganz aktuell jeweils eine Wohnung frei, die wir einem neuen Eigentümer jedoch frisch renoviert, entweder zur Eigennutzung oder auch zur sofortigen Weitervermietung, übergeben werden. In beiden Häusern wurde im Jahr 2015 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Insgesamt gibt es 5 gut vermietete Gewerbeeinheiten, elf Wohnungen sowie 13 PKW-Stellplätze. Die Jahresnettomiete liegt bei aktuell rund EUR 127.536. Der Verkauf erfolgt im Übrigen provisionsfrei.

Lage

Lahr, eine Stadt mit knapp 44.000 Einwohnern, liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Direkt an Lahr vorbei führt die Autobahn A5 (Ausfahrt Lahr) sowie die Bundesstraße 3: – Nach Offenburg ca. 19 km (ca. 5 – 10 Autominuten) – zum Europa-Park Rust ca. 20 km (ca. 10 – 15 Autominuten) – nach Freiburg ca. 48 km (ca. 25 – 30 Autominuten). Die Expansionsflächen auf dem Flughafenareal eröffnen mit ihren großzügigen Gewerbeflächen exzellente Ansiedlungsmöglichkeiten für tatkräftige Investoren und kaufkräftige Kundschaft.
Die Marktstraße befindet sich in ausgezeichneter Lage der Lahrer Innenstadt. Die Objekte sind direkt mit dem PKW anfahrbar, problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und dennoch direkt an der Fußgängerzone gelegen.

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