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3839 | Vermarktet
Zins und Renditeobjekt | 79108 Freiburg i. Br. / Zähringen
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Objektbeschreibung
In Freiburg-Zähringen befindet sich auf einem ca. 501m² großen Grundstück, neben einem charmanten Mehrfamilienwohnhaus zur Straßenseite hin, im Innenhof eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit/Werkstatt. Das Wohnhaus teilt sich auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 71m² nebst Kellerräumen auf. Die Wohnungen sind, zum Teil schon langjährig, mit Steigerungspotenzial vermietet. Im Hinterhaus befindet sich eine direkt an der Rheintalbahn gelegene, vielseitig nutzbare Werkstatt, die viele Jahrzehnte als Kunstschmiede und Schreinerei genutzt worden ist. Die Werkstatt im Hintergebäude selber, hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 182m² und im Untergeschoss einen etwa 109m² großen und anfahrbaren Keller/Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich etwa 69m² Nutzfläche, die baurechtlich Lagerflächen und Sozialräume beinhalten und im Moment als Appartement genutzt werden. Ebenfalls im Obergeschoss ist ein etwa 7m² großer, ehemaliger Späneturm, der aktuell als Nebenraum dem Appartement zugeordnet ist. Die Liegenschaft hat insgesamt und langfristig Investitionsbedarf. Die Werkstattflächen lassen sich aufgrund ihres Zuschnitts für viele Gewerbetreibende nutzen, oder aber ggfls. auch nach vorheriger Abstimmung mit der Baurechtsbehörde z.B. in eine großzügige Loftwohnung umnutzen. Die Wohnungen sind alle vermietet, die Werkstatt ist nach vorheriger Räumung zur Nutzung frei.
Lage
In Freiburg-Zähringen, in Stadtteil-Lage des Freiburger Nordens. Bekannte Lage in der Wildtalstraße. ÖPNV in direkter Nähe, ebenfalls nur wenige Meter zum Stadtteil-Bahnhof.
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