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Ehemalige Zigarrenfabrik mit 8 Wohnungen und 3 Büros in grüner Ortsrandlage
Haus | 79331 Teningen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses hochinteressante Renditeobjekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance. Es handelt sich um eine ehemalige Zigarrenfabrik, die 1996 zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden bereits in einzelne Wohn- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt.
Insgesamt gibt es 8 gut geschnittene Wohnungen, die von 1,5 bis 4,5 Zimmern reichen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 631 m² bieten. Weiterhin gibt es 3 Büro- oder Praxisflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m². In der Einfahrt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Lage in zweiter Reihe am Ortsrand sorgt für eine ruhige Wohn- und Arbeitsumgebung und bietet gleichzeitig durch die Nähe zur A5 und B3 eine schnelle Verbindung nach Freiburg und beste Anbindungen ins Umland.
Ausstattung
– Wohn- und Geschäftshaus
– Bereits aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum
– 100 % Miteigentumsanteil
– 8 Wohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern
– 3 Büro- oder Praxisflächen
– ca. 631 m² Wohnfläche (DIN 277)
– ca. 377 m² Bürofläche (DIN 277)
– 17 Außenstellplätze
– Aufzug
– Ruhige Ortsrandlage in zweiter Reihe
– Ohne Denkmalschutz
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Energieausweis
29 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt, basieren auf der ursprünglichen Planung und weichen teilweise vom heutigen Bestand ab. Die Flächenangaben wurden von uns nicht vor Ort überprüft.
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Lage
Die verkehrsberuhigte Randlage mit Blick ins Grüne bietet sowohl Bewohnern als auch Mitarbeitern ein entspanntes und angenehmes Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A5 in etwa drei Minuten und nach Freiburg in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 100 Meter entfernt, der Bahnhof Teningen-Mundingen in ungefähr zwei Kilometern Entfernung. In der Nähe stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Grünflächen zu entspannten Spaziergängen während der Pausen oder nach Feierabend ein.
